重庆6家房企榜上有名

　　测评成果发布会现场

　　9月8日，2015中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在重庆举行，中国房地产业协会会长刘志峰、副会长兼秘书长冯俊、副会长张力威、重庆市城市建设综合开发管理办公室主任徐千里出席了会议。

　　会上发布了《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及相关榜单，龙湖、金科、华宇、新鸥鹏、隆鑫、喜地山6家重庆房企榜上有名。测评活动由中国房地产业协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中心联合主办。

　　中海、恒大、万科列全国三强

　　这份榜单已经连续发布多年。近年来，榜单前列企业变化不大。中海、恒大、万科分别以362.16亿元、320.67亿元和307.15亿元的品牌价值位列前3位。10强其余席位则主要由保利、万达、绿地、龙湖、富力、世茂等企业占据;华夏幸福、远洋地产、华润、金融街以及阳光城等企业排名较2014年有明显上升。

　　从2011年—2015年房地产品牌价值测评结果来看，50强及20强的品牌价值平均值均呈现增长趋势。50强企业的品牌价值均值由2011年的77.79亿元上升至2015年的112.29亿元，平均年增长率为9.6%。今年，20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元，较上年增长13%。这意味着房企“强者愈强”的局面进一步凸显。

　　据中房协相关负责人介绍，测评指标体系从品牌忠诚度、品牌认知度、品牌美誉度、品牌年龄、企业社会责任、品牌市场占有率、品牌成长速度、品牌市场分布、品牌推广与维护等多个维度进行评价。

　　重庆6房企入围多个榜单

　　据了解，此次发布的榜单包括2015中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、品牌价值成长性10强、商业地产10强、专业特色品牌企业、优秀品牌项目、物业品牌50强、供应商民族品牌5强等系列榜单。

　　其中，龙湖、金科入围2015中国房地产企业品牌价值25强，龙湖以187.86亿元的品牌价值位居第7位，金科则以92.56亿元名列第22位。华宇、新鸥鹏、隆鑫则分别在西南10强中位居第3位、第4位和第9位。此外，喜地山入围2015中国商业地产企业品牌价值10强。

　　物业管理企业品牌价值测评结果显示，金科物业位于第11位;新龙湖物业位列第14位。

　　房企需加快转变发展方式

　　2014年市场进一步分化，在行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，进一步促使行业内洗牌加速。

　　“面临经济新形势，房地产企业主动适应新常态，加快转变发展方式，深化企业改革创新，加快绿色环保发展，与互联网等新经济合作，区域影响力、辐射力进一步增强，在多方面取得了好的成绩，房地产品牌的地位和作用更加突出，房地产品牌企业的品牌价值也在逐步上涨。”中国房地产业协会会长刘志峰发言称。

　　事实上，转型升级越来越受到品牌房企的普遍重视。金科集团股份有限公司总裁蒋思海表示，“在新地产时代，房地产行业的健康发展必须转变思维的方式，必须要有理性，必须要有勇气和决心，通过树立用户思维、极致思维、迭代思维、跨接思维来打破传统观念，让变化发生。”

　　本版稿件由熊莉采写

　　重庆房企50强　软实力成重点测评标准

　　9月8日，重庆市房地产开发协会正式发布了“2015重庆房地产开发企业50强测评榜单”。重庆龙湖企业拓展有限公司、金科地产集团股份有限公司(重庆公司)、重庆华宇集团有限公司位列前3名。作为重庆房地产行业具有影响力和权威性的一项评选，每两年一次的50强活动被誉为“地产大考”，它帮助政府准确掌握企业的整体状况，为宏观调控提供重要依据，为社会大众了解房地产行业情况提供窗口，帮助企业尤其是处于发展关键期的企业探寻快速发展的路径。

　　引入第三方专业测评机构

　　今年，重庆市房地产开发协会一改以前的评选模式，结合国际惯例，联合第三方测评机构、行业数据中心对地产企业进行综合测评，结论更权威、更准确。据介绍，基础数据为开发企业自愿申请填报，包含开发实力、企业综合管理水平、产品水平、企业信用、社会责任以及企业品牌和文化建设六大方面;指标体系包含资质等级、财务实力、开发规模等21个二级指标、33个三级指标，全面衡量测评企业的综合实力。

　　在评选指标的设置上，不仅看重开发、财务数据等硬性指标，同时也注重企业的信用、企业文化、品牌建设、制度管理等方面，并对欠税费、欠配套费、欠养老保险金等企业不良行为采取一票否决制。

　　10强企业中本土占9席

　　从新的50强榜单中能看出什么变化?展开名单，龙湖、金科、华宇、协信、新鸥鹏、财信、隆鑫、迪马、泽京等重庆本土企业在10强榜单中占了9席。10年间，有龙湖、金科、华宇、协信、新鸥鹏、财信、隆鑫等23家企业连续5次上榜。

　　值得一提的是，此届榜单中有6家企业新入榜，包括康田、力帆等知名企业。此外，除了发布50强榜单外，还首次发布了社会责任5强、纳税5强、稳健经营5强、发展潜力5强以及50强企业首选供应商榜单。

　　50强占全市销售额四成

　　在市场整体震荡的背景下，房企呈现明显的分化趋势。测评结果显示，50强上榜企业销售面积3019.48万平方米、销售金额2362.98亿元，两者分别占重庆市同期的份额为30.44%和42.98%。从50强上榜企业之间的构成来看，前10强销售面积占50强的70.26%，销售金额占50强的77.44%，上榜企业内部两极分化加重。

　　同时，50强企业是税费贡献的主力军，2015年50强上榜企业缴纳税收285.30亿元，较2013年50强上榜企业增长23.73%;缴纳配套费100.66亿元，较2013年增长50.89%。

　　(备注：2015年50强数据统计报告期为2013年—2014年两年数据合计)

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　　50强测评折射楼市新趋势

　　50强测评榜单无疑是对近两年重庆楼市的一个综合体现。纵观上榜企业，他们折射出了怎样的行业发展趋势?对未来发展会有着怎样的启示?

　　趋势1：企业总体实力增强

　　2015年50强上榜企业中一级开发资质32家、二级开发资质18家。其中2013年的二级开发资质企业——泽科和典雅2015年已升级为一级开发资质。50强上榜企业行政管理和工程管理水平较高，其中有45家企业连续通过ISO9000、ISO14000认证。

　　趋势2：刚需市场开发量增大

　　2015年50强上榜企业竣工面积4499.73万平方米，较2013年50强上榜企业增长59.08%;施工面积5840.52万平方米，较2013年增长46.64%;投资1649.33亿元，较2013年增长39.48%。施工面积增幅高于投资增速，反映出近几年来开发企业更加倾向于刚需住宅的主旋律，高端住宅开发进度放缓。

　　趋势3：众多房企青睐强强联合

　　2014年末，我市房地产开发企业数量为3481家，在建或在售项目约2400个左右，项目数量仅相当于企业数量的70%左右，房地产开发资源实际上集中于小部分排名靠前的开发企业手中。与此同时，大型房企结盟共进的现象十分明显。